Аккредитация новостройки — это неофициальное понятие, которое используется сотрудниками банка, показывает текущий статус строящегося объекта. Образно говоря, это возможность банковской организации одобрить кредит или ипотеку в новом жилье.
К примеру, при протекании сделки на платформах купли/продажи, банк заказывает процедуру оценки недвижимости, чтобы изучить фактическую стоимость недвижимости, на случай непредвиденных ситуаций, связанных с появлением проблем. Аккредитация представляет собой схожий процесс, за исключением того, что оценивается новостройка.
Содержание
Как происходит аккредитация новостройки в банке
Оценочные параметры могут незначительно варьироваться, в зависимости от используемого банка. Но в основном выделяют следующие четыре аспекта:
- Финансовая надежность. Существует несколько параметров денежной стабильности для строителя объекта. К примеру, размер финансовых средств, которым располагает компания, должен составлять не менее 10% от итоговой стоимости стройки.
- Юридическая чистота. С юридической точки зрения, обязательным является соответствие требованиям Федерального Закона №214, который распределяет права и обязанности дольщиков.
- Репутация застройщика. Служба безопасности подразделения банка должна проверить застройщика и его негативные стороны, акционеров и инвесторов стройки.
- Опыт компании. Влияет количество сданных домов, а также процент ранее аккредитованных успешных проектов
Существует специальная классификация застройщиков, на основании которой банки разрабатывают план о допуске к аккредитации, и последующей системе скидок и бонусных программ.
Успешная аккредитация, что же дальше?
Аккредитация — это процедура проверки, которой застройщик подвергается один раз. Бывали ситуации, когда строительство останавливали на завершающих стадиях. Поэтому, даже того как банк аккредитовал новостройку и был заключен договор аккредитации, он продолжает следить за ходом строительства.
На что обратить внимание при выборе застройщика?
Перед приобретением квартиры необходимо проверить, в каких банках была получена аккредитация. Если это малоизвестные организации, необходимо быть осторожным.
ВАЖНО! Если представитель застройщика рассказывает о наличии договора с крупным банком и может подтвердить это документально — ваши шансы не быть обманутом дольщиком значительно повышаются.
Также следует обратить внимание на проектные разрешения и документы, внимательно изучите договор. Не стесняйтесь прибегнуть к помощи специалистов.
Аккредитация гарантия безопасности?
Обычно аккредитованные новостройки имеют пониженные процентные ставки, также таким домам предоставляют некоторые льготы по ипотечному плану. Помимо прочего, оформление кредитной документации домов, прошедших аккредитацию происходит значительно быстрее, ведь основная часть пакета документов уже имеется у банка на руках.
Судебный опыт работы с застройщиками новостроек с аккредитацией
Приобретение квартиры в новостройке — выбор многих людей. В этом случае вы получаете новое жилье на основании чистой юридической сделки.
При этом нередко составляется для покупки ДДУ – договор долевого участия, на основании которого покупатель становится дольщиком, либо же жилье приобретается в ипотеку по программе аккредитации, а также может использоваться предварительный, временный договор или другие контракты.
На практике, в настоящее время возросло число судебных разбирательств, в которых граждане признают свое право собственности на определенные объекты. Как правило, это происходит из-за нарушений со стороны застройщика или банка. Например, нарушение или отказ в оформлении контракта компанией строителем, либо происходит отступление от условий договора (например, аккредитации) со стороны застройщика перед банком.
Вопросы аккредитации, при нарушении условий заключения договора решаются в судебном порядке. Как показывает практика, при оформлении иска и сопутствующих документов нужным образом, вы можете рассчитывать на справедливое и адекватное решение, относительно недобросовестного застройщика, либо нарушившего обязательства банка.
Загрузка...
